Listinář

Předávací protokol bytu

Vzor předávacího protokolu při předání nebo převzetí bytu. Chrání pronajímatele i nájemce při řešení sporů o stav nemovitosti.

Zdarma, bez registracePDF i Word9 polí k vyplněníAktualizováno srpen 2026

Podle volby předvyplníme vaši stranu z uložených údajů.

Údaje smluvních stran
Předmět dokumentu
Datum a místo

Vyplněno 0 z 9 polí · povinných zbývá 9

Náhled dokumentu
Průběžný náhled
Začněte vyplňovat formulář — dokument se tu bude průběžně skládat.

Chcete si vzor vytisknout a vyplnit ručně?

Dokument se skládá přímo ve vašem prohlížeči. Vyplněné údaje se nikam neodesílají a neukládají na našich serverech.

Tento dokument je vzorový a neslouží jako právní poradenství. Před použitím doporučujeme konzultaci s odborníkem.

Jak vypadá hotový vzor „předávací protokol bytu“

Ukázka s vymyšlenými údaji. Ve formuláři výše dosadíte své vlastní a stáhnete si totéž jako PDF nebo Word.

PŘEDÁVACÍ PROTOKOL BYTU

Datum předání: 20. srpna 2026
Adresa bytu: Dlouhá 12, byt č. 4, 110 00 Praha 1
Typ: předání bytu nájemci (nastěhování)

SMLUVNÍ STRANY

Pronajímatel: Marie Dvořáková
Nájemce: Jan Novák

STAV BYTU

Byt je čistý a vyklizený. Stěny bez poškození, podlahy bez známek nadměrného opotřebení. Drobné oděrky na zárubni dveří do koupelny.

PŘEDANÉ KLÍČE A PŘÍSTUPOVÉ PRVKY

2× klíč od bytu, 1× klíč od domovních dveří, 1× klíč od poštovní schránky

STAVY MĚŘIČŮ KE DNI PŘEDÁNÍ

elektroměr 24 815 kWh, vodoměr studená 148 m³, vodoměr teplá 62 m³

ZJIŠTĚNÉ ZÁVADY

Kapající baterie v kuchyni, uvolněná klika u okna v ložnici.

PROHLÁŠENÍ

Obě strany potvrzují, že byt byl předán/převzat ve výše popsaném stavu a že jim nejsou známy žádné další vady a poškození nad rámec výše uvedeného.

V Praze dne 20. srpna 2026


........................................          ........................................
Marie Dvořáková                          Jan Novák
(pronajímatel)                                   (nájemce)

Kdy použít předávací protokol bytu

Předávací protokol sepisujete při nastěhování i při vystěhování z bytu. Je to jediný dokument, který objektivně zachytí stav bytu, stavy měřidel a počet předaných klíčů k danému dni. Bez něj se spor o kauci prakticky nedá vyhrát — pronajímatel tvrdí jedno, nájemce druhé a nikdo nemá čím doložit svou verzi. Protokol podepisují obě strany ve dvou vyhotoveních a k němu se přikládají fotografie. Věnujte pozornost zejména stavům elektroměru a vodoměrů, které opište i s pořadovým číslem měřidla, a poctivému popisu existujících závad. Přesný protokol chrání obě strany: nájemce před strháváním kauce za škody, které nezpůsobil, pronajímatele před tvrzením, že poškození existovalo už dříve.

Co dokument obsahuje

  • Označení pronajímatele, nájemce a bytu
  • Datum a důvod předání — nastěhování nebo skončení nájmu
  • Stavy elektroměru, vodoměrů a plynoměru včetně čísel měřidel
  • Počet a druh předaných klíčů
  • Popis stavu bytu, vybavení a případných závad
  • Informaci o jistotě (kauci) a způsobu jejího vypořádání
  • Podpisy obou stran

Časté otázky

Je předávací protokol povinný?

Zákon ho výslovně nevyžaduje, ale bez něj se v případě sporu o kauci nebo o poškození bytu velmi obtížně cokoli prokazuje. V praxi je nepostradatelný.

Co dělat, když pronajímatel protokol odmítá podepsat?

Sepište protokol sami, přiložte datované fotografie a pošlete ho pronajímateli doporučeně nebo e-mailem s výzvou k vyjádření. Nevyjádří-li se, máte alespoň doložený vlastní popis stavu k danému dni.

Co je běžné opotřebení a co poškození?

Běžné opotřebení je přirozený důsledek bydlení — zašlá malba, vyšlapaný koberec, opotřebené těsnění. Za to nájemce neodpovídá. Poškození je díra ve dveřích, prasklé umyvadlo nebo plíseň z nevětrání. U poškození se navíc odečítá amortizace podle stáří věci.

Musím byt vymalovat před odchodem?

Pokud to nemáte výslovně ve smlouvě a malba je jen běžně zašlá, ne. Malování po každém nájemci je náklad pronajímatele, není-li stěna poškozena nad rámec opotřebení.

Návody k tomuto tématu

Související vzory

Všechny vzory z kategorie Nájem a bydlení