Jak získat zpět kauci za byt

Kolik smí kauce být

Jistota (zákonný název pro kauci) nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného. Ujednání o vyšší jistotě se v části přesahující zákonný limit nepřihlíží.

Do limitu se počítá samotné nájemné, ne zálohy na služby. Platíte-li 18 000 Kč nájem a 4 000 Kč zálohy, maximální kauce je 54 000 Kč.

Co si pronajímatel smí strhnout

Jistota slouží k zajištění dluhů nájemce z nájmu. Pronajímatel si z ní tedy smí uspokojit to, co mu skutečně dlužíte:

• nezaplacené nájemné,
• nedoplatek z vyúčtování služeb,
• náhradu škody na bytě způsobenou nájemcem nad rámec běžného opotřebení,
• náklady na odstranění úprav, které jste provedli bez souhlasu pronajímatele.

Běžné opotřebení versus poškození

Tohle je jádro většiny sporů. Nájemce odpovídá za škodu, ne za to, že se byt používáním opotřebovává. Opotřebení je přirozený důsledek bydlení a je zahrnuto v nájemném.

• Běžné opotřebení: zežloutlá nebo zašlá malba po několika letech, vyšlapaný koberec v chodbě, drobné oděrky na zárubních, opotřebené těsnění, vypálené žárovky, zoxidované baterie.
• Poškození: díra ve dveřích, prasklé umyvadlo, propálený koberec, plíseň způsobená nevětráním, poškrábaná podlaha od nábytku bez podložek, chybějící vybavení.

Postup při ukončení nájmu

1. 1Byt vykliďte a uveďte do původního stavuOdstraňte vlastní úpravy, na kterých jste se nedohodli jinak, a byt řádně uklidťe. Vyklizený a čistý byt vám ubere polovinu možných námitek.
2. 2Sepište předávací protokolStavy všech měřidel, počet předaných klíčů, popis stavu bytu, seznam případných závad. Podepsaný oběma stranami, ve dvou vyhotoveních.
3. 3Vyfoťte všechnoKaždou místnost, měřidla zblízka i s displejem, stav podlah a stěn. Fotky s datem jsou v případném sporu klíčové.
4. 4Předejte klíče proti podpisuNikdy je nenechávejte ve schránce ani u souseda. Předání klíčů zaznamenejte do protokolu.
5. 5Domluvte si termín vrácení kauceIdeálně přímo v protokolu. Sdělte číslo účtu písemně.

Když kauci nevrací

Pronajímatel má povinnost vrátit jistotu při skončení nájmu. Potřebuje-li vyčkat na vyúčtování služeb, je přiměřené, aby zadržel jen část odpovídající očekávanému nedoplatku — ne celou kauci.

1. 1Písemná výzvaUveďte výši kauce, kdy jste ji složili, kdy nájem skončil a číslo účtu. Dejte lhůtu, například 15 dnů.
2. 2Vyžádejte si vyúčtováníStrhl-li si pronajímatel část, má povinnost vám doložit, na co. Požadujte položkový rozpis a doklady k opravám.
3. 3Předžalobní výzvaNereaguje-li, pošlete předžalobní výzvu doporučeně. Bez ní vám soud nemusí přiznat náhradu nákladů řízení.
4. 4ŽalobaU jasné pohledávky s protokolem a fotografiemi jde o dobře prokazatelný spor. Zvažte návrh na vydání platebního rozkazu.